Reihenmittelhaus in 50169 Kerpen

Dieses Reihenmittelhaus wurde ca. 1920 in solider Massivbauweise in einer angenehm ruhigen Nebenstraße von Kerpen-Balkhausen errichtet. Die Immobilie präsentiert sich derzeit altersbedingt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand mit Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf in einzelnen Bereichen. Dieses Haus ist deshalb besonders für handwerklich versierte Menschen interessant, die den besonderen Charme eines älteren Gebäudes schätzen und die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Vier Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 85 m² warten auf Ihre kreativen Ideen. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kleine Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder ein komfortables Arbeiten von zu Hause aus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne. Die Küche ist in einem rückwärtigen Anbau untergebracht und mit einer Küchenzeile ausgestattet. Von hier aus ergibt sich eine angenehme Verbindung in Richtung des Außenbereichs.

Im Dachgeschoss finden Sie drei mögliche Schlafzimmer. Einer der Räume ist, charakteristisch für die Grundrissgestaltung des Baujahres, als Durchgangszimmer angelegt. Das unmittelbar angrenzende Zimmer wurde bislang als Ankleidezimmer genutzt.

Als zusätzlicher Stauraum stehen der Dachspeicher sowie ein Teilkeller zur Verfügung. In einem der Kellerräume ist ein Duschbad integriert.

Zum Haus gehören ein Garten und eine überdachte, vollständig umschlossene Terrasse. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und eine individuelle Gartengestaltung.

Ein PKW-Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 2004 beheizt. Die Versorgung mit Flüssiggas erfolgt über einen auf dem Grundstück befindlichen Tank. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise
• Klassisches Satteldach mit zwei Gauben
• Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik (Bj. 2004)
• Warmwasserbereitung zentral über die Heizung
• Überwiegend isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
• Teils einfachverglaste Fenster in Holzrahmen im Erdgeschoss
• Rollläden vorhanden
• Wannenbad im Erdgeschoss
• Duschbad im Kellergeschoss
• Hohe Zimmerdecken bis zu 2,80 m
• Oberböden mit Fliesen, PVC, Teppich oder Parkett ausgestattet
• Einbauküche inklusive
• Große Terrasse, überdacht und vollumschlossen
• Garten mit Gartentor
• Dachspeicher als zusätzliche Staufläche (erreichbar über klappbare Speicherleiter)
• Teilkeller, der Boden ist gefliest und die Wände sind mit Gipskarton verkleidet
• PKW-Außenstellplatz vor dem Haus
• Sofort bezugsfrei

Diese Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Nebenstraße von Kerpen-Balkhausen. In Balkhausen leben rund 2.540 Einwohner. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von 640 Metern bis 1,5 Km vorhanden.
Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind im gleichen Umkreis zu finden. Weiterführende Schulformen sind in anderen Kerpener Stadtteilen ansässig. Eine Gemeinschaftshauptschule kann jeweils in Kerpen und in Horrem besucht werden. Eine Realschule sowie eine Gesamtschule sind im Schulzentrum Horrem/Sindorf vorhanden. Ein Gymnasium kann in Kerpen besucht werden.

Ein Bahnhof der Bahnstrecken Aachen - Köln bzw. Köln - Horrem - Bergheim - Neuss - Düsseldorf befindet sich in Kerpen-Horrem. Ein Bahnhof der Regionalbahnstrecke Köln - Euskirchen - Trier befindet sich in Erftstadt-Liblar.

Mit dem PKW sind Sie über die nahegelegenen Anschlussstellen der A61 (Gymnich) und der A1 (Hürth) sehr schnell in alle Richtungen unterwegs.