Reihenmittelhaus in 50169 Kerpen

Authentisches Wohnhaus mit Raum für Gestaltungsideen – ehrlich, bodenständig und solide!

In einer ruhigen Nebenstraße von Kerpen-Balkhausen befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus auf einem 353 m² großen Grundstück. Etwa 91 m² Wohnfläche, vier Zimmer, ein schöner Garten, Vollkeller und PKW-Garage bieten beste Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit solider Substanz, angenehmer Wohnatmosphäre und Raum für eigene Gestaltungsideen suchen.

Besonders attraktiv ist die Deckenhöhe von ca. 2,80 m im Wohn- und Schlafzimmer des Erdgeschosses, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon und weiter in den Garten, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates WC.

Dachgeschoss:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und Treppenaufgang/Flur.

Speicher:
Über eine Einschubtreppe im Dachgeschoss begehbar.

Keller:
Heizungs-/Waschkeller, 2 Kellerräume, Bad mit Badewanne und Dusche.

Außenbereich:
Großzügiger Vorgarten mit Rasenfläche, PKW-Garage mit Zufahrt über einen Wirtschaftsweg am Ende des Grundstücks, rückwärtiger Garten mit Rasen und Ziersträuchern sowie einem Schuppen für Gartengeräte etc.

Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ob sonniger Sitzplatz, Spielfläche oder grüne Rückzugsoase – hier entstehen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die PKW-Garage rundet das Angebot sinnvoll ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Das massiv gebaute Haus stammt schätzungsweise aus ca. 1920 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit der Ausstattung einer gewachsenen Bestandsimmobilie. Bereits modernisiert wurden unter anderem die Heizungsanlage (2022) sowie in früheren Jahren Fenster, Haustür und Badezimmer. Damit bietet das Haus eine solide Basis und zugleich Spielraum für eine Anpassung an heutige Wohn- und Ausstattungswünsche.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, ihre gewachsene Raumstruktur und ihren authentischen Charme. Sie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit Charakter suchen und ein Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten.

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Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Reihenmittelhaus
• Mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Langlebige Massivbauweise
• Solides Satteldach mit zwei kleinen Gauben
• Zeitlose Klinkerfassade (Riemchen)
• Fassadendämmung der Hausfront mit 2 cm Styropor
• Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
• Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
• Isolierverglaste Fenster (Kunststoff- oder Alurahmen)
• Rollläden
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Oberböden Fliesen, PVC oder Teppich
• Einbauküche inklusive
• Vorgarten mit Rasenfläche
• Sonnengarten
• Dachspeicher
• Vollkeller
• Garage
• Gepflegt mit Modernisierungspotenzial
• Sofort frei


RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN:

2022: Heizung erneuert
1985-1988: Fenster erneuert
1985: Haustür erneuert
1982: Fassade der Hausfront mit 2 cm Styropor gedämmt
1982: Hausfront mit Riemchen verklinkert
1980er: Badezimmer erneuert

Das Wohnhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße von Kerpen-Balkhausen. In Balkhausen leben rund 2540 Einwohner. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von 640 Metern bis 1,5 Km vorhanden.
Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind im gleichen Umkreis zu finden. Weiterführende Schulformen sind in anderen Kerpener Stadtteilen ansässig. Eine Gemeinschaftshauptschule kann jeweils in Kerpen und in Horrem besucht werden. Eine Realschule sowie eine Gesamtschule sind im Schulzentrum Horrem/Sindorf vorhanden. Ein Gymnasium kann in Kerpen besucht werden.

Ein Bahnhof der Bahnstrecken Aachen - Köln bzw. Köln - Horrem - Bergheim - Neuss - Düsseldorf befindet sich in Kerpen-Horrem. Ein Bahnhof der Regionalbahnstrecke Köln - Euskirchen - Trier befindet sich in Erftstadt-Liblar.

Mit dem PKW sind Sie über die nahegelegenen Anschlussstellen der A61 (Gymnich) und der A1 (Hürth) sehr schnell in alle Richtungen unterwegs.