Reihenmittelhaus in 50374 Erftstadt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Es befindet sich in einer nur von den Anliegern genutzten Stichstraße in beliebter Wohnlage von Erftstadt-Dirmerzheim.

Das Wohnhaus wurde 1969 in bewährter Massivbauweise Stein auf Stein errichtet und begeistert bis heute durch seine solide Substanz.

Hinter der ansprechenden Außenfassade warten vier Zimmer mit rund 96 m² Wohnfläche auf Ihre gestalterischen Ideen. Die geschickte Raumaufteilung ist familiengerecht und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein rund 30 m² großer Wohn- und Essbereich, eine Küche, die Diele sowie ein Gäste-WC. Die Kücheneinrichtung verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Obergeschoss bietet Platz für ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon und zwei helle Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad.

Der Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz im Sommer. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die gemütliche Terrasse. Ein stolzer, großer Baum im Garten spendet an heißen Tagen angenehmen, natürlichen Schatten und verleiht der grünen Oase ihren ganz besonderen Charme. Der pflegeleichte Garten bietet genau die richtige Größe für entspannte Stunden im Freien oder ein sicheres Plätzchen für spielende Kinder.

Ein eigener Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden; das Parken erfolgt bequem auf den öffentlichen Parkflächen in der direkten Nachbarschaft.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Dennoch sollten Sie Renovierungsarbeiten einkalkulieren, um Ausstattung und Optik Ihrem persönlichen Wohntraum anzupassen.

Dieses traumhafte Gesamtpaket erlaubt Ihnen einen problemlosen und unkomplizierten Einzug ins Familienglück! Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit!

Das Haus ist sofort bezugsfrei. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause vor Ort.

Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise
• Klassisches Satteldach
• Zeitlose Putzfassade
• Zwei Vollgeschosse
• Voll unterkellert
• Dachboden
• Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik
• Warmwasseraufbereitung über die Heizung
• Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
• Rollläden vorhanden
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Gäste-WC
• Oberböden Fliesen, PVC, Teppich oder Laminat
• Balkon zur Gartenseite
• Überdachte Terrasse
• Pflegeleichter Garten mit Gartenschuppen
• Kelleraußentreppe mit praktischem Zugang zum Garten
• Ohne Stellplatz / Parkmöglichkeiten an der Straße
• Sofort bezugsfrei

RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN:

2022: neue Wasserleitungen
2016: neues Bad mit bodengleicher Dusche
2006: neue Fenster
2006: neue Haustür
1993: neue Heizung

Das Wohnhaus befindet sich in schöner Lage von Erftstadt-Dirmerzheim.
Dirmerzheim mit seinen ca. 2.170 Einwohnern liegt im nördlichen Stadtgebiet von Erftstadt in einem Dreieck zwischen den Orten Gymnich, Kierdorf und Lechenich. In Dirmerzheim ist ein Kindergarten, eine Bäckerei und eine Allgemeinmedizinerin ansässig. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, weitere Ärzte, Apotheke sowie weitere Kindergärten und Grundschulen sind in den Nachbarorten Lechenich und Gymnich angesiedelt. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Ortskern von Liblar, Lechenich oder Kerpen. Erftstadt bietet diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. An warmen Sommermonaten ist der nahgelegene Liblarer See ein beliebtes Badeziel. Busse fahren über Erftstadt-Lechenich in Richtung Erftstadt-Liblar bis zum Bahnhof und in andere Richtung nach Kerpen-Horrem bis zur S-Bahn. Die Autobahn A61 Venlo/Koblenz ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A1 Köln/Koblenz ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar.