Immobilie in 50181 Bedburg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit unbekanntem Baujahr wurde im Jahr 1983 kernsaniert sowie komplett um- und ausgebaut. Es befindet sich in Bedburg-Blerichen und bietet eine besondere Kombination aus eigenem Wohnen, bestehenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern eigenes Wohnen, Vermögensaufbau und spätere Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Auf einem ca. 484 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche sowie ca. 59 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

ERDGESCHOSS – Wohnung #1:
2-Zimmer- Wohnung + Wintergarten mit insgesamt rund 79 m² Wohnfläche.

ERDGESCHOSS – Wohnung #2:
2-Zimmer- Wohnung mit insgesamt rund 38 m² Wohnfläche.

DACHGESCHOSS – Wohnung #3:
2-Zimmer-Wohnung + ausgebautem Spitzboden und insgesamt rund 76 m² Wohnfläche zzgl. 41 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden.

Für Mehrgenerationenfamilien mit Weitblick bietet das Haus interessante Möglichkeiten. Die Aufteilung in drei Wohneinheiten schafft perspektivisch Raum für Eltern, erwachsene Kinder, Angehörige oder spätere Betreuungssituationen – mit dem Vorteil getrennter Wohneinheiten unter einem Dach.

Die Immobilie eignet sich damit für Käufer, die heute bereits eine Einheit selbst nutzen möchten und zugleich zukünftige familiäre oder wohnliche Veränderungen mitdenken.

Fazit:
Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Bedburg-Blerichen richtet sich an Käufer, die strategisch und vorausschauend denken. Die freie Dachgeschosswohnung ermöglicht Eigennutzung, die vermietete Erdgeschosswohnung sorgt für laufende Einnahmen und die weitere Wohneinheit bietet eine spätere Perspektive.

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Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Freistehendes 3-Familienhaus
• 2-Zimmer- Wohnung + Wintergarten im Erdgeschoss (belegt)
• 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (vermietet)
• 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss + ausgebauter Spitzboden (sofort frei)
• Zentrales Treppenhaus
• Solide Massivbauweise
• Zeitlose Klinkerfassade
• Klassisches Satteldach
• Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttechnik)
• Warmwasser zentral über die Heizung
• Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
• Rollläden vorhanden
• 3 Tageslichtbäder mit Fenster
• Alle Oberböden gefliest
• Einbauküche im Dachgeschoss inklusive
• Offener Kamin in der DG-Wohnung
• Wintergarten und Terrasse
• Balkon-Terrasse
• Garten
• Spitzboden
• Teilweise unterkellert
• 3 Außenstellplätze
• Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 10 kWh Speicher
• Wallbox
• Glasfaseranschluss (WHG #1 u. #3)
• Teilweise vermietet
• Verfügbar nach Absprache

RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN:

2026: Bad-Fenster im DG erneuert
2023: Photovoltaikanlage installiert
2012: Heizung erneuert (Gas-Brennwerttechnik)
2012: Dachdämmung erneuert (20 cm)
2012: Sicherungskasten erneuert
2012: Wintergarten errichtet
2012: Bäder in allen Wohnungen erneuert
2012: Neuer Innenausbau des Dachgeschosses #3
2012: Neuer Innenausbau der EG-Wohnung #1
2012: Teilweise Erneuerung von Fenstern u. Fenstertüren
1983: Kernsanierung; Kompletter Um- und Ausbau inklusive Außenwände und Geschossdecken

Dieses 3-Familienhaus befindet sich in Bedburg-Blerichen. Blerichen überzeugt als gewachsene und angenehm ruhige Wohnlage innerhalb des Bedburger Stadtgebiets. Bedburg, bekannt für ein intaktes Stadtleben, bietet eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen. Das Bedburger Schloss aus dem 12. Jahrhundert mit seinem weitläufigen Schlosspark, das Wellnessbad "Monte Mare", der Bedburger Marktplatz mit seinem gastronomischen Angebot, viele gute Einzelhandelsgeschäfte und die Altstadt von Kaster mit dem Kasterer See sind nur einige Argumente, die für Bedburg sprechen. Mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Kaufland und Rewe sorgen für ein reichhaltiges Angebot. Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie in geringer Fahrzeit zu den Städten Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer.