Einfamilienhaus in 50126 Bergheim

Top gepflegtes Einfamilien mit optimaler Aufteilung und pflegeleichtem Grundstück – sofort frei.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten Einfamilienhaus, das solide Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm privates Wohngefühl auf harmonische Weise miteinander verbindet. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare mit dem Wunsch nach mehr Raum.

Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Grundstück in Bergheim-Zieverich und bietet eine Wohnfläche von rund 105 m², die sich auf vier Zimmer verteilt.

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gaderobe, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Tageslichtbad

Keller:
Mehrzweckkeller, Hausanschlussraum, Waschkeller, Heizungskeller

Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht gehalten. Anstelle eines klassischen Gartens verfügt die Immobilie über eine Terrasse seitlich des Hauses, die sich als angenehmer Platz im Freien anbietet – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, ein ruhiges Abendessen im Sommer oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Die kompakte Grundstückssituation kommt all jenen entgegen, die Außenfläche schätzen, jedoch keinen zeitintensiven Garten unterhalten möchten.

Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie einen geschützten Stellplatz.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Substanz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und moderne technische Verbesserungen zu einem stimmigen Gesamtbild. Ihr neues Zuhause eignet sich ideal für Menschen, die ein gepflegtes, überschaubares Haus mit klarer Struktur, angenehmem Wohnkomfort und praktischem Mehrwert suchen – ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und zugleich Raum für das Leben bietet.

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Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Einfamilienhaus in solider Massivbauweise
• Klassisches Satteldach
• Zeitlose Klinkerfassade
• Voll unterkellert
• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2025)
• Als Hybridheizung in Kombination mit Wärmepumpe geeignet
• Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung
• Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
• Rollläden vorhanden
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Oberböden: Fliesen (EG) und Teppich (DG)
• Einbauküche inklusive
• Dachspeicher vorhanden
• Terrasse mit Markise
• Kein Garten
• PKW-Garage direkt am Haus
• Sofort frei

RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN:

2025: Neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Als Hybridheizung in Kombination mit Wärmepumpe geeignet.)
2025: Zusätzliche Dämmung des Dachspeichers mit 140 mm Mineralwolle

Die Kreisstadt Bergheim befindet sich ca. 20 km westlich von Köln. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Nebenstraße und zugleich zentral im Bergheimer Stadtteil Zieverich. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen und der Bahnanschluss mit der Haltestelle Zieverich sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Fußgängerzone mit Fachgeschäften ist nicht weit. Bergheim als das Einzelhandels-, Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum für den gesamten Erftkreis bietet viele Kindergärten und Tagesstätten, zahlreiche Grund- und weiterführenden Schulen sowie Freizeiteinrichtungen. Die Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist prima. Auch ein Krankenhaus ist ansässig. Die Infrastruktur der Kreisstadt ist hervorragend. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Bergheim ist durch zwei Anschlussstellen der A 61 und die Bundesstraßen 55 und 477 hervorragend an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Aachen angebunden.