Doppelhaushälfte in 50129 Bergheim

Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1970 in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Bergheim-Oberaußem in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein attraktives Zuhause für Paare und Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der rund 30 qm große Wohn-/Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem schönen, südwestlich ausgerichteten Garten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien genießen. Die Küche, eine praktische Vorrats-/Abstellkammer, die Diele mit angrenzendem Windfang sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zur Loggia verfügen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss praktische Lager- und Abstellflächen. Unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen könnte hier gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial bestehen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzflächen für Hauswirtschaft, Vorrat und Lagerung sowie weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 mit Brennwerttechnik. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2002 sowie vorhandene Rollläden ergänzen die Ausstattung des Hauses.

Abschließend hält dieses attraktive Angebot eine überlange PKW-Garage für Ihre Fahrzeuge bereit.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, schönem Südwestgrundstück, gepflegtem Zustand und ruhiger Lage macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise
• Klassisches Satteldach
• Zwei Vollgeschosse
• Zusätzliche Ausbauoption des Dachgeschosses
• Zeitlose Klinkerfassade
• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
• Warmwasserbereitung über die Heizung
• Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
• Glasbausteine im Treppenhaus
• Rollläden vorhanden
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Oberböden Fliesen, Teppich oder Parkett
• Loggia zur Gartenseite
• Süd-West-Terrasse
• Sehr gepflegter Sonnengarten
• Vollkeller
• PKW-Garage mit 9,50 m Länge


RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN:

2002: Erneuerung der Fenster
2002: Erneuerung der Haustür
2005: Erneuerung der Terrasse
2005: Dämmung des Dachgeschosses mit 100 mm Mineralwolle
2013: Erneuerung der Heizung (Brennwerttechnik)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bergheim-Oberaußem. Oberaußem verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weitere Schulformen sind in den direkten Nachbarorten Niederaußem, Bergheim und Quadrath-Ichendorf angesiedelt und mit dem Bus sehr gut erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (ALDI, REWE oder LIDL) liegen an der Ortsgrenze zu Niederaußem.
Busverbindungen führen in die Kreisstadt Bergheim und die Metropole Köln. Die Autobahnanbindung A61 und die Bundesstraße 477 sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.