Doppelhaushälfte in 50126 Bergheim

Ihr Zuhause fürs Leben mit optimaler Aufteilung & Ausbaureserve im Dachgeschoss – sofort frei!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend von Bergheim. Das Wohnhaus wurde 1977 in Fertigbauweise errichtet und bietet Ihnen alles, was man für den gelungenen Start ins Familienglück braucht.

Ihr neues Zuhause verfügt über 4 Zimmer mit insgesamt rund 110 m² Wohnfläche, welche über das Erd- und Obergeschoss familiengerecht aufgeteilt ist.

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Platz für eine Essecke, Diele und Gäste-WC.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Familienbad mit Badewanne und separater Dusche.

Dachgeschoss:
Der Dachspeicher bietet mit einer Grundfläche von ca. 5,80 m x 10,30 m und damit gut 50 m² beachtliches Potenzial für einen individuellen Ausbau.

Das Haus ist zudem voll unterkellert.

Ein ansprechender Vorgarten schafft einen freundlichen ersten Eindruck, während der rückwärtige Garten ausreichend Raum für Erholung, Spiel und persönliche Gestaltung bietet.

Abschließend hält dieses attraktive Angebot eine Garage für Ihre Fahrzeuge bereit.

Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Familien, die sich ein eigenes Zuhause in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bergheim wünschen. Die familiengerechte Aufteilung, der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, der Garten, die Vollunterkellerung sowie die Garage schaffen ein Wohnumfeld, das Alltagstauglichkeit und Lebensqualität gelungen miteinander verbindet.

Besonders attraktiv ist zudem das großzügige Dachgeschoss. Das, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung, weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen eröffnet. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, die ein Haus mit gewachsener Substanz, angenehmem Wohngefühl und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ein Zuhause, das Raum für Familie, Zukunftspläne und persönliche Gestaltung bietet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, welche Möglichkeiten diese Liegenschaft für Sie bereithält.

Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Doppelhaushälfte in Fertigbauweise
• Klassisches Satteldach
• Zwei Vollgeschosse
• Voll unterkellert
• Geräumiger Dachspeicher mit Ausbaupotenzial
• Gas-Zentralheizung der Marke Buderus mit Niedertemperaturtechnik
• Warmwasseraufbereitung über die Heizung
• Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
• Rollläden im Erdgeschoss vorhanden
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
• Gäste-WC
• Oberböden Parkett, Fliesen, PVC, Teppich oder Laminat
• Einbauküche inklusive
• Kelleraußentreppe mit praktischem Zugang zum Garten
• Dusche im Keller
• Terrasse mit Markise
• Pflegeleichter Garten hinter dem Haus
• Idyllischer Vorgarten
• Garage
• Sofort frei

RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN:

2001: Erneuerung der Fenster zur Gartenseite
1998: Erneuerung der Fenster zur Vorderseite
1998: Erneuerung der Heizung (Buderus)
1990er: Erneuerung von Bad und Gäste-WC

Diese Doppelhaushälfte steht in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage in der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Die Kreisstadt Bergheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte in der Bergheimer Fußgängerzone. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen sind ebenfalls vertreten.
Die Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist prima. Auch ein Krankenhaus ist ansässig. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Bergheim ist durch zwei Anschlussstellen der A 61 sowie die beiden Bundesstraßen B55 und B477 hervorragend an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Aachen angebunden.