Bungalow in 50171 Kerpen

Mit 2 Zimmern und 75 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Raumoption im Kellergeschoss, ist dieser Bungalow ideal für Menschen geeignet, die das Wohngefühl eines freistehenden Hauses schätzen und zugleich den Komfort ebenerdigen Wohnens sowie die Pflegeleichtigkeit eines kompakten Grundrisses genießen möchten, ohne dabei auf einen großzügigen Garten verzichten zu müssen.

In einer ruhigen Seitenstraße von Kerpen-Mödrath erwartet Sie dieser freistehende Bungalow in solider Massivbauweise mit klassischem Satteldach. Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet und überzeugt durch seine angenehme Grundstücksgröße, die ebenerdige Wohnweise und den charmanten Charakter eines kompakten Eigenheims.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m². Edles Parkett, bodentiefe Fenster mit Schiebeelement und herrlichem Blick in den Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Küche bietet Platz für eine Essecke und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Das Schlafzimmer mit ca. 18 m² überzeugt durch seine angenehme Größe, warmen Parkettboden und ein großes Fenster. Das Tageslichtbad ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über Fenster, Dusche, Bidet und Waschbecken.

Die Raumaufteilung ist bewusst kompakt, praktisch und pflegeleicht gehalten. Parkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie Fliesen in Küche, Diele und Bad unterstreichen den soliden und alltagstauglichen Charakter der Immobilie.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der geräumige Dachspeicher, der über eine Einschubtreppe aus der Eingangsdiele erreichbar ist.

Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch wertvolle Zusatzfläche. Besonders attraktiv ist ein ca. 12 m² großer Kellerraum mit Fenster und Heizung, der sich wohnlich herrichten lässt und beispielsweise als ruhiger Rückzugsort, Hobbyraum oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2 Metern und der Lage im Kellergeschoss handelt es sich hierbei nicht um Wohnfläche, sondern um Nutzfläche.
Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

Der großzügige Garten ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Er bietet viel Raum für Entspannung, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsideen.
Ob Frühstück auf der Terrasse, Lesen in der Sonne, ruhige Abendstunden im Grünen oder Platz für einen vierbeinigen Begleiter – dieser Außenbereich schafft echte Lebensqualität.

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Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Freistehender Bungalow
• Solide Massivbauweise
• Klassisches Satteldach (glasierte Dachziegel)
• Oberste Geschossdecke gedämmt
• Zeitlose Klinker-/Putzfassade
• Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturtechnik)
• Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
• Isolierverglaste Fenster (Alu-Rahmen)
• Hebe-Schiebe-Anlage (Wohnzimmer)
• Rollläden (elektrisch)
• Tageslichtbad mit Fenster und Dusche
• Oberböden Parkett oder Fliesen
• Kleine Hoffläche mit Überdachung
• Terrasse (Teilüberdachung und Markise)
• Großzügiger Sonnengarten
• Dachspeicher
• Vollkeller
• Kelleraußentreppe
• Garage plus Außenstellplatz
• Sofort frei

RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN:

2010: Dach neu eingedeckt (glasierte Ziegel)
2010: Oberste Geschossdecke gedämmt
2005: Heizung erneuert (Niedertemperaturtechnik)
1989: Wohnzimmer erweitert (Anbau)
1989: Fenster erneuert
1989: Haustür erneuert
1989: Fußböden erneuert
1989: Badezimmer erneuert
1988: Sicherungskasten erneuert

Dieser Bungalow befindet sich in der Kolping Stadt Kerpen im Ortsteil Mödrath. Kerpen liegt ca. 20 km westlich von Köln und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Vor Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten, Haupt- und Grundschulen als auch das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Europa-Gymnasium. Ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten steht ebenfalls zur Verfügung.
Auch für Pendler eignet sich der verkehrsgünstige Standort optimal. Die Städte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf sind über das Autobahn-Kreuz Kerpen (A4/A61) schnell zu erreichen. Vom S-Bahnhof Sindorf und dem Bahnhof Horrem aus fahren die Linien 12 und 13 im 20 Minuten Takt in Richtung Köln.