+++ Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Detailinformationen sowie einen virtuellen 360°-Rundgang vorbereitet. +++

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Bedburg-Kaster. Das Haus wurde schätzungsweise zwischen 1920 und 1925 in solider Massivbauweise errichtet, 1962/63 umgebaut und modernisiert. Das genaue Baujahr ist unbekannt.

Mit rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern, bietet die Immobilie großzügigen Raum für Ihre individuelle Wohnideen. Sie eignet sich besonders für Menschen, die nicht das typische Haus von der Stange suchen, sondern das Individuelle lieben. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst rund 52 m² und 3 Zimmer. Die Hauptwohnung erstreckt sich mit etwa 128 m² Wohnfläche und 5 Zimmern über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Duschbad – ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste und bietet zudem eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahme durch Vermietung.

Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und einer Deckenhöhe von 2,85 m. Die Küche, deren Wand zum Essbereich bei Bedarf geöffnet werden kann, um ein noch offeneres Wohnkonzept zu schaffen. Sowie ein kleines Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Badewanne und separater Dusche.

Das Haus ist, mit Ausnahme des kleinen Anbaus, komplett unterkellert. Der Keller ist feucht und sollte abgedichtet werden.

Abschließend hält diese attraktive Angebot eine Stellplatz mit Fundament für eine künftige Garage für Sie bereit.

Das Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Es bietet Ihnen großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und die Möglichkeit, ein neues Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen, Ideen und Vorstellungen.

Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Einliegerwohnung im EG mit separatem Eingang
• Solide Massivbauweise
• Solides Satteldach
• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
• Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
• Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
• Rollläden
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Badezimmer mit Dusche im Einlieger
• Gäste-WC
• Bis zu 2,85 m Deckenhöhe
• Oberböden Teppich, Laminat oder Fliesen
• Wandvertäfelungen in Treppenhaus und Flur
• Deckenvertäfelung mit Spots und indirekter Beleuchtung
• Gepflasterte Fläche hinter dem Haus
• Pflegeleichter Garten
• Dachspeicher
• Vollkeller
• Außenstellplatz

RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN:

Nach den Umbau- und Modernisierungsarbeiten 1962/63 wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

2025: Kanalsanierung
2021: neuer Heizkessel mit Brennwerttechnik
2018: neue Dachrinne und Fallrohre (komplett)
2014: neue Pflasterarbeiten Einfahrt und Terrasse
2008/2015: neue Fenster im DG
2002: Dachdämmung in großen Teilen plus Ersatz einiger Fenster
1990er: neue Dachdämmung
1990er: neues Badezimmer im DG
1982: neue Fassade
1980er: neues Gäste-WC im OG
1980: neue Elektroleitungen
1980: neuer Sicherungskasten
1980: neue Fenster EG und OG
1980: neue Haustüren
1970er: neues Bad im EG
1971: neue Geschosstreppen ins OG und DG
unbekannter Zeitpunkt: neue Heizkörper
unbekannter Zeitpunkt: neue Dacheindeckung

Im Dreieck zu Köln, Düsseldorf und Aachen mit jeweils ca. 40 km Entfernung, finden Sie Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Bedburg-Kaster. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Bedburg, bekannt für ein intaktes Stadtleben, bietet eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen. Das Bedburger Schloss aus dem 12. Jahrhundert mit seinem weitläufigen Schlosspark, das Wellnessbad "Monte Mare", der Bedburger Marktplatz mit seinem gastronomischen Angebot, viele gute Einzelhandelsgeschäfte und die Altstadt von Kaster mit dem Kasterer See sind nur einige Argumente, die für Bedburg sprechen. Mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Kaufland und Rewe sorgen für ein reichhaltiges Angebot. Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie in geringer Fahrzeit zu den Städten Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer.