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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 50126 Bergheim kaufen

Modernes Raumwunder mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgasse

Kaufpreis: 745.000 EUR
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 50126 Bergheim
6
4
1
  • Objekt ID 6025
  • Wohnfläche 350 m2
  • Grundstück 658 m2
  • Zimmer 8
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage
50126 Bergheim
Baujahr
2007
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Bäder
4
Wohnfläche
350 m²
Grundstück
658 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garagen
1
Stellplatztyp
Garage
Keller
Teil
Gäste WC
Ja
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
745.000,00 EUR
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieklasse
B
Energiekennwert
67,4 kWh/(m²·a)
Baujahr
2007
Befeuerungsart
Gas

67,4 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse B

In ruhiger und gesuchter Wohnlage von Bergheim befindet sich dieses große, moderne, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2007 in einer Spielstraße und Sackgasse in solider Massivbauweise errichtet und ist zurzeit bis August 2024 an eine soziale Einrichtung vermietet. Neben dem niedrigen Energiebedarf (67,4 kWh/m²a), zeichnet es sich diese Liegenschaft durch die zeitgemäße, offene Architektur und Ausstattung aus.
Die Nutzung dieser Wohnimmobilie kann von Ihnen ab Mitte 2024 flexibel gestaltet werden. Ob Sie als Großfamilie das gesamte Haus nutzen möchten, oder die ältere Generation mit ins neue Eigenheim nehmen - diese Immobilie bietet Ihnen als zukünftigem Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 350 m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebaute Dachspitze erstreckt, wurde hier ein wahres Wohnparadies geschaffen. Ein echtes Plus ist die Einliegerwohnung mit Balkon, die sich über einen Teil des Dachgeschosses erstreckt und auf die 2 Zimmer und rund 80 m² der Wohnfläche entfallen.
Insgesamt könnten bei Bedarf in diesem Haus sogar bis zu 4 separate Wohnbereiche mit eigenem Bad und Küche/Kochnische ausgearbeitet werden.

Die Immobilie ist bis Mitte August 2024 an eine soziale Einrichtung vermietet, die in der Liegenschaft eine Wohngemeinschaft für ambulant betreutes Wohnen betreibt.
Aus Mieterschutzgründen dürfen wir im Internet nicht alle Räume zeigen und nur eine geringe Auswahl an Fotos veröffentlichen. Viele weiter Fotos finden Sie mit den Angaben zur Höhe der Mieteinnahme in unserem ausführlichen Exposé zu dieser Immobilie, welches wir Ihnen gerne zusenden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann stellen Sie einfach Ihre Anfrage inkl. Telefonnummer über das Kontaktformular und erhalten Sie das Exposé zu dieser Immobilie mit Anschrift der Immobilie, mit mehr Bildern und weiteren Informationen.

Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

o freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
o Einliegerwohnung rund 80 m² / 2 Zimmer
o solide Massivbauweise
o ruhige Lage in Spielstraße mit Sackgasse
o Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik
o zentrale Warmwasserversorgung
o moderne Solaranlage
o Fußbodenheizung im Erdgeschoss
o 3-fach verglaste Fenster in Kunststoffrahmen
o Rollläden mit elektrischen Antrieben
o 4 Tageslichtbäder
o bis zu 4 Küchen/Kochnischen möglich
o großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
o Gäste-WC
o große Kaminecke
o Kaminofen als Grundofen
o 2 Balkone
o 2 gepflasterte Terrassen
o Garten mit Rasenfläche und Pflanzbeeten
o Zisterne zur Gartenbewässerung
o Teilkeller, teilweise beheizt
o PKW-Garage
o bis August 2024 vermietet

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage in der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Die Kreisstadt Bergheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte in der Bergheimer Fußgängerzone. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen sind ebenfalls vertreten.
Die Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist prima. Auch ein Krankenhaus ist ansässig. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Bergheim ist durch zwei Anschlußstellen der A 61 und die Bundesstraßen B55 und B477 hervorragend an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Aachen angebunden.

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